住宅ローンの返済方法について

住宅ローンの返済方法については、基本的に、

「元利均等返済」と「元金均等返済」の、この2種類があります。

まず、「元利均等返済」というのは、毎月のの返済金額が一定の返済方法の事を言います。

これは、元金と利息の合計が均等というもので、最初から最後まで返済金額が一定を支払っていくという形の返済方法となります。

一方、「元金均等返済」というのは、毎月の返済金額の内、「元金」部分が一定とばっているというモノです。

これは、元金の返済は一定ですが、利息の部分はそこに上乗せされるため、返済が進むにつれて返済金額額が減少していく、という特徴があります。

つまり、現在残っている元金に対しての利息を支払う形なので、元金が小さくなればなる程、支払う金利も小さくなるという事です。

前者の元利均等返済では、最初に全金額にかかる金利の合計を返済年数(返済期間)で割って算出する事で、返済開始から返済完了の時点まで、ずーっと一緒の返済金額を支払っていく、という形です。

ですので、後者の元金均等返済の方が、最初に利息の負担が多いくなる代わりに、最後の方は金利分が少なくなっていくので楽になっていきますよ、という事です。

どちらを選択するかは、どちらの返済が合っているかという事にもなりますし、
最初に利息分を沢山払いたいからといって無理をし過ぎても、経済的状況に無理が出過ぎては、返済が苦しいだけです。

これらの点は、よく検討をして決める必要があります。