住宅ローンの返済率について

住宅ローンの返済において重要なのが、返済負担率です。

住宅ローンの返済負担率とは、返済時に、自身の年収における返済額の占める割合の事をいいます。

これは、年収に対して返済負担率が大き過ぎるか適切かどうかを見る事で、実際に返済をしていく際に返済に無理がこないか、返済が滞りやすくはないか、といった点を計る一つの目安の部分でもあります。

現在、銀行では、融資額、金利、返済年数(期間)に応じて、その返済額に必要となるであろうという基準で定められた目安の収入、つまり、「返済負担率」を決めています。

各金融機関によってはその基準が異なってはきますが、おおよその基準としては次の通りです。

・ 年収300万円未満の場合　　　 ２５％以下　（年返済額／年収）
・ 年収300万円以上400万円未満　 ３０％以下
・ 年収400万円以上700万円未満　 ３５％以下
・ 年収700万円以上　　　　　　　４０％以下

といった感じになっています。

これらのパーセンテージの中での返済額であれば、審査の際にも通過する目安となるでしょう。

もし、これらのパーセンテージを上回るような額の返済額で計画をされている場合は、修正する事も考えましょう。